案情简介：

温州人王先生（化名）与陈女士（化名）来嘉兴已经十多年了，小两口有两个女儿，做做小本生意，日子还算过的幸福。2009年1月，双方贷款购买了一套七十平米左右的二手房，房屋产权登记在陈女士名下，2014年双方还清贷款。

然好景不长，王先生与陈女士2014年后感情开始恶化，常因家庭琐事闹得不可开交。2015年6月与2016年3月，陈女士曾两次向温州当地法院起诉离婚，但令王先生意想不到的是，处理他们离婚案件的温州法院对双方婚后购买的房屋未作处理，这是怎么回事呢？

原来，就在这两次离婚诉讼期间，陈女士已擅自将房屋转移至女儿王小姐名下，并于2016年1月办理了土地及房产的过户手续。当时处理王先生离婚案件的温州一审、二审法院均以离婚案件中处理分割该房屋涉及第三人为由，未作处理。

法律剖析：

接受王先生的委托后，张红律师对本案进行了全面分析，认为陈女士与女儿王小姐之间签订的房屋买卖合同应属无效，房屋应返还至王先生与陈女士名下。理由如下：

讼争房屋在王先生与陈女士婚姻关系存续期间购买，虽产权登记在陈女士名下，但王先生作为配偶方，系房屋共有权人之一。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十七条的规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，任何一方均无权单独处分夫妻共同财产。本案中，被告陈女士擅自处分夫妻共有的房屋，即非因日常生活所需，亦未征得原告的同意，该处分行为应属无效。

同时，由于本案王小姐的特殊身份，且转让期间为离婚诉讼期间，陈女士明知共同财产而擅自转让，王小姐明知为父母共有房屋而与陈女士办理过户登记，因此本案属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的恶意串通损害第三人利益导致合同无效的情形，应按照该法第五十八条的规定，予以返还。

案件结果：

    本案经过嘉兴市南湖区人民法院审理后，法院全部采纳了张红律师的观点，确认陈女士与王小姐签订的房屋买卖合同无效，并判令陈女士与王小姐将讼争房屋登记于王先生和陈女士名下，费用由陈女士和王小姐承担。